บทที่ 627 รู้รึยังว่าตัวเองแตกต่างจากบอสเผยตรงไหน

วัยทำงานที่ได้เงินเดือนห้าพันหยวนต้องบอกว่า ‘ไม่มีปัญญาจ่ายแน่’ ถ้าต้อง จ่ายค่าเช่าพันห้าร้อยหรือสองพันหยวน แต่ก็คงเอาราคามาเทียบกันดูอยู่ดี

คู่แข่งโดยตรงของอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยคือ ‘ห้องหรูอยู่สบาย’ ของ บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จู้เจีย

จู้เจียเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอิทธิพลที่สุดในจีน หลายคน เลือกใช้บริการบริษัทจู้เจียโดยไม่คิดอะไร เพราะมีโอกาสน้อยที่บริษัทนี้จะโกง พวกเขา

สองปีก่อน บริษัทจู้เจียเห็นความต้องการเรื่องสภาพแวดล้อมที่พักอาศัยของ กลุ่มวัยรุ่น พวกเขาจึงออกโครงการห้องหรูอยู่สบายโดยเซ็นสัญญากับเจ้าของ อาคารเก่าสภาพโกโรโกโสมารีโนเวตใหม่แล้วขึ้นราคาปล่อยเช่า

ห้องในโครงการนี้ค่อนข้างดีทีเดียว ทั้งการรีโนเวตและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ถึง ราคาจะสูงกว่าห้องของที่อื่นๆ แต่การรีโนเวตตกแต่งห้องอย่างดีก็ทำให้พักอาศัย ได้สะดวกสบาย กิจการจึงพัฒนาไปในทิศทางที่ดี

เทียบกับอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยแล้ว ห้องหรูอยู่สบายของบริษัทจู้เจียนั้น อาจรีโนเวตออกมาได้ไม่ดีเท่า แต่ก็ไม่ได้มีกฎระเบียบเยอะ ค่าเช่าก็ถูกกว่า ถ้ามอง ในมุมของมนุษย์เงินเดือนที่มีรายได้ไม่สูงมากก็ดูจะตอบโจทย์คนส่วนใหญ่มากกว่า

ค่าเช่าต่อเดือนที่เพิ่มจากหนึ่งพันห้าร้อยหยวนไปสองพันหยวน หมายความ ว่าจะมีรายจ่ายส่วนค่าเช่าเพิ่มขึ้นหกพันหยวนต่อปี ซึ่งเงินจำนวนนี้เอาไปซื้อมือ ถือใหม่ได้หนึ่งเครื่อง ความแตกต่างนี้เห็นได้ชัดเจนในสายตาคนส่วนใหญ่

นอกจากนี้ เผยเชียนยังได้กลิ่นคอมเมนต์หน้าม้าจากคอมเมนต์ที่อ่านด้วย

บริษัทจู้เจียมีสาขามากมายในจิงโจว แต่ละสาขามีนายหน้าหลายคน

อพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยที่เถิงต๋าเปิดตัวก็เป็นกิจการปล่อยเช่าเหมือนกัน ถือเป็นคู่แข่งโดยตรงของโครงการห้องหรูอยู่สบาย บริษัทจู้เจียไม่มีทางนั่งอยู่เฉยๆ ไม่ทำอะไรระหว่างที่อพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยมีกระแสเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

พวกเขาไม่จำเป็นต้องจ้างหน้าม้ามืออาชีพ เพราะให้นายหน้าทุกคนในจิงโจ วค้นหาโพสต์เนื้อหาคล้ายๆ กันแล้วเข้าไปคอมเมนต์เหมือนคนที่บังเอิญผ่านมา เจอโพสต์ก็พอ

ถึงคนพวกนี้จะไม่เข้าใจอะไรเท่าไหร่ แต่ถ้ามีคนคอยคอมเมนต์โจมตียี่สิบสี่ ชั่วโมงก็ย่อมกลายเป็นเสียงที่ดังบนโลกอินเทอร์เน็ต ทำให้สร้างภาพลวงว่ามีหลาย คนไม่พอใจอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยได้

สรุปแล้วชาวเน็ตส่วนใหญ่ที่สนใจอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยถูกทำให้เปลี่ยน ใจ

แต่ถึงอย่างนั้นก็มีบางส่วนที่ก้าวข้ามความลำบากและเซ็นสัญญาเช่าอพาร์ต เมนต์บ้านจอมเฉื่อย

ห้องชุดชั้นบนสุดของอาคารหมายเลข 8 ในคอมมูนิตี้ปินหูซึ่งเป็นห้องที่ใช้ถ่าย ทำ MV ถูกแฟนคลับสาวผู้คลั่งรักเฉินเหล่ยเช่าไป วิวในห้องนั้นเป็นวิวเดียวกับที่เห็นใน MV ซึ่งเหมาะกับการถ่ายอวดใน WeChat สุดๆ ชัดเจนว่าลูกค้าคนนี้ไม่ได้เช่าห้องเพื่ออยู่เอง แต่เช่าเพราะตามคนดัง แค่ได้นั่งบนโซฟาที่เฉินเหล่ยเคยนั่งก็คุ้มมากแล้ว! พอรู้เรื่องนี้จากนิติบุคคล เผยเชียนก็ไม่รู้ว่าจะหัวเราะหรือร้องไห้ดี บอกได้แค่ว่าพวกคนรวยที่ไล่ติ่งคนดังนั้นไร้สาระสุดๆ “เฮ้อ ยังไงเฉินเหล่ยก็มีแฟนคลับเยอะ เรื่องนี้เลี่ยงไม่ได้อยู่แล้ว “แต่ก็ปล่อยเช่าไปแค่ไม่กี่ห้อง ยังไงก็ไม่กระทบกับสถานการณ์ตัวแดงของอ พาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยมากเท่าไหร่” ถึงอิทธิพลของเฉินเหล่ยจะเรียกความสนใจจากแฟนคลับบางส่วนได้ แต่ก็ ไม่ใช่ปัญหา

เพราะจุดสำคัญเลยคือพวกเขาปล่อยให้เช่า ไม่ได้ขายขาด

ถ้าปล่อยขาย แฟนคลับหลายคนอาจเข้ามาซื้อไว้เก็งกำไรเพราะยังไงมูลค่าก็ ยังอยู่เหมือนเดิม หรือจะปล่อยเช่าไม่เข้ามาอยู่เองก็ได้ ยังไงก็คุ้ม

แต่ห้องก็ปล่อยให้เช่าเท่านั้น ไม่ได้ปล่อยขาย แถมยังมีกฎห้ามแบ่งเช่า อย่าง สาวคนนี้ก็จะโยนเงินทิ้งเปล่าๆ ถ้าไม่เข้ามาอยู่

เพราะงั้นเผยเชียนจึงคิดว่าถ้ามีคนมาเช่าเพราะตามคนดังจาก MV ก็ไม่น่าจะ ส่งผลกระทบมากเท่าไหร่

อีกอย่างอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสวนซุ่นตงกับคอมมูนิตี้สู่กวงที่เขาอยู่ นั้นไม่มีคนเช่าเลย

เผยเชียนสรุปได้ว่าถึงอพาร์ตเมนต์บ้านจอมเฉื่อยจะมีกระแสร้อนแรง แต่ ตอนนี้ก็ยังปลอดภัยอยู่ ซึ่งเขาก็จะคอยจับตาดูต่อไป

เขาจึงนั่งรถกลับบ้านไปพักผ่อนด้วยความสบายใจ

…

ตอนบ่าย ที่โฮสเทลเขย่าขวัญ

หลี่สือกับนักลงทุนคนอื่นๆ มารวมตัวกันเพื่อประชุมคุยงาน

ตั้งแต่โฮสเทลเขย่าขวัญเปิดให้บริการ สถานการณ์ที่ผ่านมานั้นไม่เลวเลย

การโปรโมตในตอนนี้เพียงพอแล้ว ดึงลูกค้าวัยรุ่นจากในจิงโจวและแม้แต่ มณฑลฮั่นตงมาได้ โปรเจ็กต์น่าสนใจอื่นๆ ในโฮสเทลเขย่าขวัญก็มีชื่อเสียงที่ดี

แต่ปัญหาคือโปรเจ็กต์ไม่ได้ดังเปรี้ยงปร้าง

สำหรับนักลงทุนแบบหลี่สือแล้ว เขามองว่าโฮสเทลเขย่าขวัญทำกำไรได้ตาม เกณฑ์ปกติ ตอนนี้รายได้จากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และกำไรจากการขาย สินค้าในวงกตทองคำนั้นครอบคลุมค่าใช้จ่ายในแต่ละวันของโฮสเทลเขย่าขวัญ

แต่ก็ยังห่างไกลจากการคืนทุน

อย่างมากก็เหมือนได้ซดน้ำซุป

ทุกคนเคยชินกับการซดซุปไปพร้อมกับบอสเผย แต่ตอนนี้บอสเผยเหมือนจะ ทำเงินได้ไม่มากเท่าไหร่

พูดให้ถูกคือ บอสเผยพอได้ซดซุปบ้าง แต่คนอื่นๆ ได้แต่ดมกลิ่น

จนถึงตอนนี้โปรเจ็กต์โฮสเทลเขย่าขวัญยังทำผลลัพธ์ไม่ได้ตามที่ทุกคน คาดหวังไว้

เพราะงั้นเหล่านักลงทุนจึงนัดกันรวมตัวและโทรเรียกบอสหลี่มาหามาตรการ จัดการร่วมกัน

“บอสหลี่ ดูจากรายได้ตอนนี้แล้ว กว่าจะคืนทุนได้ก็ไม่รู้อีกกี่ปี! เรารอนาน ขนาดนั้นไม่ได้หรอก!”

“ใช่ๆ บอสหลี่ช่วยคิดหาทางทำอะไรได้มั้ย หรือเราควรย้ำกับบอสเผยดี บอส เผยน่าจะมีกลยุทธ์อะไรซ่อนอยู่”

“หรือเราจะจัดการกันเอง”

“จัดการกันเองเหรอ ไม่มีทาง! ผมจับตาดูสถานการณ์ของโฮสเทลเขย่าขวัญ อยู่ แล้วก็พบว่าไม่ได้เป็นไปในทางที่ดีเท่าไหร่ ถึงจะมีโปรเจ็กต์ที่เล่นซ้ำได้ แต่ผ่าน ไปสักพักเดี๋ยวก็เบื่อกัน ตอนนี้ในประเทศมีจุดท่องเที่ยวเยอะแยะ คนส่วนใหญ่ไม่ มีทางถ่อมาถึงจิงโจวเพื่อเข้าบ้านผีสิงหรอก เพราะงั้นก็ไม่มีความเป็นไปได้เลยที่ จะทำกำไรก้อนโตได้ในเวลาสั้นๆ!”

“เป็นไปได้มั้ยว่าบอสเผยจะคำนวณพลาด ครั้งนี้ล้มเหลวเหรอ”